在美国买房一定需要律师吗

1. 在美国买房一定需要律师吗

这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同（Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登记（After the Closing）

2. 美国公民多大可以买房

在美国，地广人稀，房子非常好买，而且美国是一个鼓励消费的国家，再加上政府对买房者的一系列优惠政策，对于他们来说，买房比租房更划算，人们愿意买房，也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人，并且有正式工作、有稳定的收入，美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件，很容易就能从银行获得购房的贷款了。
美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，但如果你因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题：一，学校要好。如果学校不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的家庭根本就负担不起。二，上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位近。三，环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。四，采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。最后，面积要大。房间多一些，便于父母来探亲时居住。

3. 在美国买房有什么好处？

美国买房好处：

1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税;

2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。

3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。

4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。

5.房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。

6.地区政府补贴-地方政府经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。

7.老年买房政府补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，用很少钱就可以买房子了。

还以五十万美金的房子算，30%的头款就是15万，再减去5-10万的地方政府补贴，自己只需出5-10万，就可以拥有50万的房子，并且今生今世再也不用交一分钱了

美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。在美国生活美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。

为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在美国生活房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。中国人美国买房美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。

美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取1%的佣金。在美国生活大多在美国留学的学生都有在美国买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，中国人美国买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。

买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。在美国生活美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。

买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老。

4. 美国买房有什么政策？

◆中国人能否购买美国房地产？身份和实际购房操作有什么限制？
答：购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
 
◆在美国可以买那一种类型的物业？
答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。
 
◆ 在美国可以买多少房产？
答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
 
◆ 美国房地产购买流程是怎样的？
答：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下：
l   签署购买合同并交付定金至托管账户
l   房屋检验及贷款
l   美国产权公司介入进行产权调查与保险
l   买方支付余款并交割过户 
l   美国政府登记备案
l   从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。
 
◆ 美国的产权公司是什么，在交易中起到什么作用？
答：产权公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供以下服务：
1)  产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制；
2)  产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿；
3)  资金监管账户——负责交易资金的监管直至完成产权转移；
4)  产权登记——到政府部门进行产权登记。
 
◆ 购置美国房产的交易费用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a)    必要费用：共计0.5%-1%左右
l   产权保险费 0.5%~0.6%
l   交易税 0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊）
l   律师费 $300~600
l   政府登记费 $75
l   产权调查及产权承诺书 $300~500
 
b)    可选费用：按贷款额度会产生1-2%的费用，其他检测估价费用总计约800美金
l   土地勘察费 $100~$300
l   房屋检验费 $300
l   房屋估价费 $300
l   贷款费用 1%~2%
c)    预付费用：按实际交割过户日期会产生一般会产生1-3%的预付费用
l    房地产税 0.8%~3%
l    物业管理费 $300~500/月
l    物业保险费（一般涵盖在物业费中）$10~20/月
按具体情况过户费用为房价的1%至4%，AWG代理项目一般来讲都向开发商争取了特别优惠，投资者无需承担过户费用而由开发商支付。
 
◆ 购置美国房产后，还需要支付其他费用吗？
答：您需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税；总计为房价的2%至3%；由于没有或者很少的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
 
◆ 什么是美国的房产税(Property Tax)？
答：房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-3%。按年计，按地方规定年度或半年，月度缴纳。房地产税主要用于社区和市政建设、教育公益经费及其它政府办公支出

5. 在美国买房是人必须到美国吗？

不用。

理论上不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款。当然即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。

如果本人不能亲自来，那么便要委托他人购买，则需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)：该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。但是57US建议，在看房、选房的过程中，最好能亲自实地考察清楚再做出选择。


另外值得一说的是，美国买房一般都要找个房屋经纪人，不找白不找，反正经纪人的费用是由卖家支付的。

PS：截至2016年3月的一年里，中国投资者连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家。2015年4月至2016年3月，中国购房者共在美国购买超过2.9万套房产，总价值约270亿美元，平均每套房产成交价格约93.7万美元，高于此前一年83.2万美元的交易均价。

6. 美国买房流程有哪些？

星条置业根绝实际中的操作，美国买房流程如下：
一、美国住宅购房流程：
1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金） 
  2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。 
  3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。 
  4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。
  5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。 

二、美国商业地产标准购买流程：

第一步 选房
   公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净投资回报率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐最满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。

第二步 买方做合同，提交材料
1. 按照客户的要求，做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。
2. 护照首页扫描件
3. 大陆银行相当于房价的存款证明
4. 审核，签字，提交购买合同

第三步 卖方签合同，交定金
1. 卖方接受报价，买方交10%的定金
2. 卖方不接受报价，退还所有诚意金

第四步 过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司
在不超过2、30天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期
1. 过户公司进行房屋产权调查
2. 房屋检查公司进行房产检查
3. 环境公司进行土地检查
4. 买方进行实地勘察
如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，所有押金，诚意金退还
超过2、30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。
5. 在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。

第五步 过户 交余款
1. 付余款到过户公司
2. 买方出具余款单据，卖方签地契，过户成功
3. 买方拿到临时地契

第六步  房产登记 及 房产证
1.过户公司办理房产登记手续
2. 2-3个月内买方收到官方正式地契

第七步  买后房产管理及报税
如果是投资的，我们可以帮忙管理
1. 联系租客
2. 每月定时收租
3. 联系维修，缴纳费用
4. 每月按时将房租汇给买主
5. 将屋主信息提供给资深的会计师，在年终时间按照屋主提供的资料进行合法抵税，并最后报税。
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7. 美国买房的步骤是什么

　Step 1 确定购房目的

决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

Step 2 锁定购买区域

美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

Step 3 选择房产经纪人

在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

Step 4 拿到贷款预批信

中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

Step 5 签署购房合同

经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

Step 6 房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

Step 7 产权过户调查

在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

Step 8 申请贷款

买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

Step 9 购买房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。

Step 10 产权过户

在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

8. 中国人在美国买房需要具备什么条件