买二手房怎么过户了什么发票都没有

1. 买二手房怎么过户了什么发票都没有

二手房交易流程
    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

2. 买二手房没有房产证只有购房发票怎么过户？

首先我很佩服你的胆量，购买二手房，没有房产证，只有购房的发票，这种情况之下根本就过不了户。并且你买这个二手房是存在很大的隐患的。比如说这个卖家他有可能把这个房同时卖给几个人。比如说他把购房的发票给了你，收取了你的费用。然后呢又把购房合同再做一份，又卖给另外一个人又收取了另外一份费用。也就是说房产证其实还是在这个原来的房主的手里面。他利用这种方法无非就是套现，有可能是他陷入了某个经济困境当中，只能够以这种方法来套取钱财。关键的是房产证还抓在他的手里面呐。
    首先这套房子肯定是有房产证的，并且这个房产证就抓在房主的手里面。像现在这样子的情况对于你来说是非常不利。你仅仅有一个购房发票有什么用呢？你如果说要去房管局过户，那么房产证在哪里？别人到时候可以说这个购房发票是你捡来的，或者说是偷来的，你又有什么证据呢，你们之前写的那些证明也是完全没有用的。
    所以现在我建议你去找到原房主。让他带上房产证，他的身份证和户口本，你带上你的身份证，让他配合你到房管局去把这套房子的房产证过户到你的名下。只有房产证拿在手里面对于你来说才是最安全的，否则未来你的孩子要读书，需要学区房的房产证，那么你这套房子拿不出来，那你就不能够在这里读书。
    如果说这个房主不配合，你把房产过户给你，那这种情况之下，我建议你走司法程序。把他起诉到法院去。

3. 二手房产权没办了只有发票怎么过户了

　　二手房产权没办了只有发票不能过户；
　　没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
　　　　参看：中华人民共和国城市房地产管理法
　　第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：
　　（六）未依法登记领取权属证书的；

4. 二手房买卖的发票怎么办

二手房买卖的发票自己保存好，后期还会用到。
二手房买卖定义：
1、二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2、传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。目前，国内已有第一款专业二手房买卖移动APP应用——“真房买卖” ，颠覆了传统的二手房买卖模式。
3、通过“真房买卖”手机客户端，能够发现真实、丰富的房源与买客资源，买卖双方可以利用这个平台直接沟通，自主交易。

5. 卖二手房还需要卖方提供购房发票吗？

不需要，

购房发票在过户手续中是不需要的，过户主要的东西就是产权证，有产权证就可以办理过户手续，办理过户的流程如下：

卖方资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证；
买房资料：身份证、户口本、婚姻证明；
流程：先到网签窗口打网签，然后核税在递件缴税后取件就可以了；
买二手房缴税的税率如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

6. 以前买的房子没过户只有发票买方人不肯过户怎么办

买房的人不配合过户怎么办：　　买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

7. 二手房过户，如果购房发票改不了名字怎么办

二手房过户流程具体如下。
1. 国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。
2. 国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。
3. 拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。
4. 到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
5. 七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
6. 七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金
0.3%等】，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7. 七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。

8. 二手房没有购房发票怎么办

法律分析：二手房没有购房发票找房地产交易中心开票。 二手房是由房地产交易中心开的,销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。